卓越商企服务：第三方业务领跑，商务物业筑底反弹

元描述： 卓越商企服务2024年中期业绩发布，第三方收入占比突破6成，商务物业筑底反弹，毛利率稳定。公司未来将持续聚焦商务赛道，拓展新赛道，为业主提供增值服务，实现持续稳健发展。

引言： 随着物业管理行业步入下半场，市场扩展能力成为企业运营的关键。卓越商企服务以其敏锐的市场洞察力，积极调整业务结构，将第三方业务作为核心增长引擎，并通过持续拓展新赛道，为业主提供更具价值的服务，在竞争激烈的市场中稳步前进。

2024年上半年，卓越商企服务交出了一份亮眼的成绩单。收入同比增长13.2%至20.8亿元，归母净利润增长6.6%至1.8亿元，展现出强劲的盈利能力。更值得关注的是，第三方业务收入占比突破6成，达到12.5亿元，同比增长17%，成为企业收入增长的主要驱动力。

第三方业务：领跑行业发展

第三方业务的快速增长，得益于卓越商企服务对市场需求的精准把握以及积极拓展新客户的能力。

2023年，公司主动压降关联方业务规模，聚焦第三方市场，提升业务独立性。这一战略举措不仅提升了企业的市场竞争力，也为业务发展打开了更广阔的空间。

今年上半年，卓越商企服务新拓展了多个大型商业综合体、工业园区以及公共服务设施的管理项目，年化合同金额达到3.31亿元。

同时，公司不断细化服务领域，将业务拓展至游戏行业、物流园区、产业园区等多个维度，并与新能源、高端制造等新质造类企业展开深度合作，保持细分赛道的差异化优势。

卓越商企服务的第三方业务战略，不仅为公司带来了可观的收入增长，也为其未来的发展奠定了坚实的基础。

商务物业：筑底反弹，稳步增长

卓越商企服务在商务物业领域的稳健发展，体现了其强大的经营能力和对市场的深度理解。

尽管受到宏观经济环境的影响，公司上半年商务物业的毛利率同比下降2.1个百分点至21%，但仍显著领先于同行。 这表明，卓越商企服务的商务物业业务基础稳固，盈利能力强劲，未来仍有较大的增长潜力。

公司将继续深耕商务物业领域，并通过不断优化服务内容和提升服务质量，为业主创造更大的价值。

增值服务：创新驱动，持续突破

卓越商企服务高度重视增值服务，并将其作为推动企业发展的重要引擎。

今年上半年，公司业主增值服务收入达到2亿元，同比增长87.8%，成为收入增长的主要引擎。

其中，卓品商务作为增值服务的代表性业务，在2024年上半年总营业收入为1.37亿元，企业增值服务同比增长128.6%，3年复合年增长率达到36.6%。

卓越商企服务将继续深化卓品商务等优势产品的应用，并不断探索新的增值服务模式，为业主提供更全面、更专业的服务，提升客户满意度。

未来展望：聚焦商务，拓展新赛道

卓越商企服务未来将继续聚焦商务赛道，并积极拓展新赛道，实现持续稳健发展。

公司将依托其在商务物业领域的优势地位，不断优化服务内容和提升服务质量，为业主创造更大的价值。

同时，公司将积极探索医疗、高端制造、泛消费行业等新赛道，为业主提供更全面的服务，满足多元化的市场需求。

卓越商企服务将始终坚持以客户为中心，不断创新服务模式，提升服务质量，为打造高效、便捷、舒适的物业管理服务体系而努力。

常见问题解答

1. 卓越商企服务如何保持第三方业务的快速增长？

卓越商企服务通过以下措施保持第三方业务的快速增长：

  • 积极拓展新客户： 公司不断拓宽业务领域，积极与新客户群体合作，例如游戏行业、物流园区、产业园区等。

  • 提升服务质量： 公司不断优化服务内容和提升服务质量，以满足客户的多样化需求，并提升客户满意度。

  • 打造差异化优势： 公司专注于细分市场，与新能源、高端制造等新质造类企业展开深度合作，保持细分赛道的差异化优势。

2. 卓越商企服务的商务物业如何应对降价潮？

卓越商企服务的商务物业收费结构与住宅不同，受降价潮的影响较小。公司将继续聚焦商务赛道，为业主提供更具价值的服务，提升客户满意度，保持稳健的发展。

3. 卓越商企服务如何提升毛利率？

卓越商企服务将通过以下措施提升毛利率：

  • 发展高毛利业务： 公司将积极拓展金融服务、经营性车位等高毛利业务，以提升整体毛利率水平。

  • 优化业务结构： 公司将继续优化业务结构，提升第三方业务的占比，并通过持续拓展新赛道，提升整体盈利能力。

4. 卓越商企服务的未来发展方向是什么？

卓越商企服务未来将继续聚焦商务赛道，并积极拓展医疗、高端制造、泛消费行业等新赛道，为业主提供更全面的服务，满足多元化的市场需求。

5. 卓越商企服务的竞争优势是什么？

卓越商企服务的竞争优势体现在以下几个方面：

  • 丰富的经验和专业知识： 公司拥有多年的物业管理经验，积累了丰富的行业知识和专业技能。

  • 强大的品牌影响力： 公司拥有良好的品牌形象和信誉，在行业内享有较高的知名度。

  • 完善的服务体系： 公司拥有完善的服务体系，能够为业主提供全方位的服务，满足客户的多样化需求。

  • 持续的创新能力： 公司不断探索新的服务模式，提升服务质量，以满足市场需求。

6. 卓越商企服务如何保障客户利益？

卓越商企服务始终坚持以客户为中心，并通过以下措施保障客户利益：

  • 透明的收费标准： 公司制定透明的收费标准，确保收费合理合法。

  • 优质的服务质量： 公司提供优质的服务，并定期进行服务评估，以确保服务质量。

  • 完善的投诉机制： 公司建立完善的投诉机制，及时处理客户的投诉，并积极解决客户的问题。

结论

卓越商企服务在2024年上半年取得了亮眼的业绩，第三方业务成为公司收入增长的主要驱动力。未来，公司将继续聚焦商务赛道，并积极拓展新赛道，为业主提供更具价值的服务，实现持续稳健发展。相信凭借其强大的经营能力、丰富的经验和专业的团队，卓越商企服务将继续在激烈的市场竞争中稳步前进，为业主创造更大的价值。